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大規模修繕

1.建物調査診断業務 ・・・大規模修繕工事の第一歩です。

マンションがどの程度傷んでいるのか? 
傷みの原因は経年劣化なのか、それとも他の原因があるのか?
客観的に診断し、わかりやすく劣化度をランク付けし報告します。

優先的重点的に実施しなければならないもの、長期計画をふまえ
実施すべきものなど、修繕工事設計における基礎資料とします。
また診断結果、アンケートにより収集した要望を広く報告広報し、
大規模修繕工事の必要性を共通認識として持ってもらい合意形成
のサポートをいたします。

建物劣化診断書(抜粋)

作業項目 業務内容
事前調査 既存資料、修繕履歴の確認・検討
居住者へのアンケート調査(作成・配布回収・集計含む)
報告書作成 躯体 外壁の調査(ひび割れ、欠損、露筋、タイルの状況)、中性化測定、
タイル接着力試験
防水 屋根、バルコニー等の防水、シーリング材の調査、シーリング材物性試験
塗装 外壁部塗装・鉄部塗装の調査、外壁塗装材の付着力調査
外構 外構周りの調査
バルコニー 立入り調査
建物劣化診断報告書作成、理事会・修繕委員会への報告・協議

2.修繕工事設計業務 ・・・修繕工事の基準づくりです。

工事仕様書(抜粋)

大きく分けて基本設計業務と実施設計業務の2つからなります。

基本設計では、どのような箇所をどのように直すのか?
どのような工事をいつ行うのか?
建物劣化診断をもとに劣化箇所を具体的に工事時期・工事内容を
ご提案させていただきます。

次に基本設計をもとに、実施設計にて細部の工事仕様を決め、
工事予算書を作成し、コスト検討、長期的に見た建物保全の観点
で各部位の仕様を検討し、管理組合様と打合せを行い決定します。

作業項目 業務内容
基本設計 調査診断に基づく工事範囲および修繕概要・スケジュールの作成
グレードアップ項目の提案
理事会・修繕委員会への提案および協議
実施設計 基本設計に基づく工事仕様書(案)の作成
数量表・工事予算書(案)の作成
理事会・修繕委員会との工事範囲および予算の協議
工事仕様書(最終)の作成
工事予算書(最終)の作成

3.施工業者選定業務 ・・・透明性、公正性が必要です。

見積参加資格の基準および業者選定の経緯・判断基準を明らかにし、
管理組合員様の納得を得ることが必要です。

実施設計での統一された工事仕様書をもとに、複数の施工会社による
競争入札を行います。これは工事費の低減をはかる有効な手段となります。

各社の見積り比較表を作成し、見積り内容いついて分析、説明を行います。
また、施工業者ヒアリングを公開で行い工事に対する姿勢、安全面、工事
内容の理解度など各社の考え方を把握するお手伝いをさせていただきます。

あくまでも施工者選定は管理組合様の決定です。
コンサルタントとしての第三者の立場で内容説明・助言いたします。

公募資料・見積り比較表(抜粋)

作業項目 業務内容
見積参加基準作成 見積参加基準/現場説明要領の作成
理事会・修繕委員会への提案および協議
施工業者選定作業 見積参加業者の募集(公募)
書類審査(一次選考)
現場説明会の実施、質疑回答 <見積期間>
各社見積書対比検討(二次選考)
施工業者ヒアリングの実施(三次選考)
理事会・修繕委員会との業者内定の協議
業者決定 総会時の資料作成および総会立会い
工事請負契約書(案)チェック/契約時の立会い

4.工事監理業務 ・・・管理組合の立場で品質をチェック

監理報告書(抜粋)

重点監理にて週1回程度の定例会議を行い、工程の確認、出来高の査定、
施工品質の確認・指導を行い、作業工程毎に確認検査、完了検査を行います。
また定期的に修繕委員会を開催して頂き、出来高報告・予定・組合承認項目に
ついて協議させていただきます。

工事完了後は完成引渡し書類の内容チェック、指導を行います。
今後の修繕工事の参考のため、保証期間中の瑕疵に対する原因調査など、保管
しておかなければならない施工図など工事内容の修繕履歴書類の確認を行います。

作業項目 業務内容
工事説明会 工事説明会用資料のチェック/説明会の立会い
工事監理 工事着手前書類(施工計画)チェック、指導
現場での監理(重点方式)、所内での監理
理事会・修繕委員会への工事中定期報告
竣工検査実施および理事会・修繕委員会の検査時立会い
引渡し書類の確認 竣工書類チェック、指導

5.その他(アフターケア)

各部位の保障期間年限時に検査を行います。(通常1・3・5年)
また、不具合がある場合に保証内容と照合し有償か無償かの判断のお手伝いをします。

作業項目 業務内容
各保証期限立会い 1年目検査、各保証期限時の施工業者検査立会い

実績事例

平成27年 (2015年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
ローズコーポ 新大阪5
排水管改修工事
大阪市 SRC造 14 店舗付共同住宅 住戸:99戸
店舗:2
江坂ハイツ
住戸玄関ドア等
改修工事
吹田市 RC造 7 共同住宅 住戸:55戸
シャンボール茨木
大規模修繕工事
茨木市 SRC造 11 共同住宅 住戸:198戸

ローズコーポ 新大阪5
排水管改修工事

平成26年 (2014年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
朝日プラザ今里第二
大規模修繕工事
大阪市 SRC 11 共同住宅 住戸:60戸
オーセンティック
東船場Ⅱ
大規模修繕工事
大阪市 SRC 9 事務所 店舗:1戸
事務所:16戸
ラフィーネ西宮
大規模修繕工事
西宮市 RC造 6 共同住宅 住戸:28戸

朝日プラザ今里第二
大規模修繕工事

平成25年 (2013年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
グランシェソワ深江本町
大規模修繕工事
神戸市 RC造 7 共同住宅 住戸:32戸
シャンボール第2新大阪
大規模修繕工事
大阪市 SRC造 11 店舗付共同住宅 住戸:150戸
店舗:8
イニシオ塚口北
大規模修繕工事
伊丹市 RC造 5 共同住宅 住戸:11戸

グランシェソワ深江本町
大規模修繕工事

平成24年 (2012年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
イニシオ伊丹北Ⅲ
建物劣化調査診断
伊丹市 RC造 4 共同住宅 住戸:37戸

平成23年 (2011年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
メディカルセンタービル
外壁等改修工事
茨木市 RC造 7 店舗付共同住宅 住戸:16戸
店舗:4
ニューライフ御堂筋本町
建物劣化調査診断
大阪市 SRC造 15+B1 店舗付共同住宅 住戸:104戸
店舗:2
マンション塚口
外構等改修工事
尼崎市 RC造 5 共同住宅 住戸:91戸

ネオコーポ瑞光寺公園
大規模修繕工事

ネオコーポ瑞光寺公園
大規模修繕工事
大阪市 SRC造 8 共同住宅 住戸:81戸

平成22年 (2010年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
ホワイティ石橋
大規模修繕工事
池田市 RC造 3+B1 共同住宅 住戸:15戸
ホワイトマーブル
大規模修繕工事
大阪市 SRC造 11 共同住宅 住戸:83戸
アーバンパレス九条
大規模修繕工事
大阪市 RC造 10 共同住宅 住戸:50戸

アーバンパレス九条
大規模修繕工事

平成21年 (2009年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
ディオレ阿倍野筋
建物劣化調査診断
大阪市 SRC造 14 共同住宅 住戸:101戸
ディオレ森之宮
建物劣化調査診断
大阪市 SRC造 14 共同住宅 住戸:36戸
パラドール豊中
大規模修繕工事
豊中市 RC造 5 店舗付共同住宅 住戸:15戸
店舗:2

グランパス富田林
大規模修繕工事

グランアークス和泉府中
建物劣化調査診断
和泉市 RC造 10 共同住宅 住戸:77戸
ディアエスタ
・ミオ明石公園
建物計画修繕工事
明石市 RC造 4 共同住宅 住戸:16戸
シャンボール第2新大阪
排水設備改修工事
大阪市 SRC造 11 店舗付共同住宅 住戸:150戸
店舗:8
エクリーズ桑津
大規模修繕工事
大阪市 RC造 6 共同住宅 住戸:14戸

シャンボール第2新大阪
排水設備改修工事

グランパス富田林
大規模修繕工事
富田林市 RC造 5+B1 共同住宅 住戸:49戸
セジュール24
大規模修繕工事
大阪市 RC造 8 店舗付共同住宅 住戸:36戸
店舗:1

平成20年 (2008年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
マンション塚口
大規模修繕工事
尼崎市 RC造 5 共同住宅 住戸:91戸
ローズコーポ 新大阪5
大規模修繕工事
大阪市 SRC造 14 店舗付共同住宅 住戸:99戸
店舗:2
シャトー芦屋 建物劣化調査診断 芦屋市 RC造 7+B1 共同住宅 住戸:50戸

マンション塚口
大規模修繕工事

ディオレ江坂 建物劣化調査診断 吹田市 SRC造 15+B1 共同住宅 住戸:85戸

平成19年 (2007年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
ベルアーバニティ江坂Ⅱ
大規模修繕工事
吹田市 RC造 8 共同住宅 住戸:19戸
ソフィアコート
大規模修繕工事
柏原市 S造 5 共同住宅 住戸:55戸
オーセンティック東船場Ⅱ
建物劣化調査診断
大阪市 SRC造 9+B1 店舗・事務所  

ホワイティ石橋
大規模修繕工事

ホワイティ石橋
建物劣化調査診断
池田市 RC造 3+B1 共同住宅 住戸:15戸

平成18年 (2006年)

物件名称 建築地 構造 階数 用途 備考
ソレイユ阿倍野
大規模修繕工事
大阪市 RC造 7 店舗付共同住宅 住戸:11戸
店舗:1
帝塚山セントポリア
大規模修繕工事
大阪市 RC造 6+B2 店舗付共同住宅 住戸:165戸
店舗:19
江坂・森田ビル
建物劣化調査診断
吹田市 RC造 8 店舗・事務所  

帝塚山セントポリア
大規模修繕工事

ユニライフ阿倍野昭和町
大規模修繕工事
大阪市 SRC造 9 店舗付共同住宅 住戸:50戸
店舗:1~2階
大阪府立近つ飛鳥博物館
外壁塗装改修工事
南河内郡 RC造 2+B1 博物館  

ユニライフ阿倍野昭和町
大規模修繕工事